Процедура покупки

1. После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании данного контракта, как принято, покупатель выплачивает 5 - 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой – Reserva. В случае если продавец найдет другого покупателя или просто откажется совершить сделку, он выплачивает Вам депозит в двойном размере. Если же Вы передумаете покупать, депозит удерживается продавцом.

2. Покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), который определяет Вас как официального налогоплательщика Испании и необходим для практически любой трансакции в этой стране.

3. Необходимо открыть банковский счёт, где Вы разместите свои финансовые ресурсы для приобретения данного объекта недвижимости.

4. В течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто “Эскритура” (Купчая).

5. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. При этом вносится оставшаяся сумма денег, и Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. Вам выдается Нотариальная Простая Копия Купчей. Следует отметить, что в Эскритуру может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы всеми членами семьи.

6. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре Собственности ( Registro de la Propiedad ). Оригинал Купчей представляется в соответствующий Регистр Собственности для регистрации Вас как владельца. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев, по истечении которых Вы получаете на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей. В случае ипотечного кредита оригинал направляется в банк. Вы также получаете оригинал выписки из регистра – Nota Simple , которая, наряду с копией Эскритуры понадобится Вам для получения вышеупомянутой годовой мультивизы.

Данную процедуру покупки недвижимости с Вами осуществляют непосредственно эксперты компании Comprarcasa , что гарантирует надежность и в то же время простоту проведения данной операции до её успешного завершения.